Договор пользования квартирой

Содержание
  1. Договор пользования квартирой
  2. Договор пользования квартирой
  3. Право пожизненного пользования квартирой
  4. Право пожизненного проживания и пользования квартирой
  5. Как можно оформить договор пожизненного пользования?
  6. Договор пользования квартирой
  7. Для чего нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением
  8. Особенности договора
  9. Содержание документа
  10. Как долго актуален договор?
  11. Прекращение договора
  12. Вопросы налогообложения
  13. Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Договор пользования квартирой

Договор пользования квартирой. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные «статьей 607», «пунктом 1» и «абзацем первым пункта 2 статьи 610», «пунктами 1» и «3 статьи 615», «пунктом 2 статьи 621», «пунктами 1» и «3 статьи 623» Гражданского Кодекса.

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные «статьей 609» Гражданского Кодекса.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Договор пользования квартирой

Договор пользования квартирой

Город Москва, РФ
Седьмого августа две тысячи ________________ года
Мы, ГОНЦОВ ДМИТРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ, 10.10.1973 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 14 345678, выдан Управлением внутренних дел гор. Москвы 12.12.2003 г., код подразделения 222-112, зарег.: гор. Москва, ул. Макаренко, дом № 15 кв. 16, с одной стороны, и ГОНЦОВ АРТЕМ ВАСИЛЬЕВИЧ, 12.11.1982 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 15 876543, выдан Управлением внутренних дел гор. Москвы 13.11.2004 г., код подразделения 211-112, зарег.: гор. Москва, ул. Макаренко, дом № 15 кв. 16, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ГОНЦОВ Дмитрий Васильевич и ГОНЦОВ Артем Васильевич, являясь собственниками каждый в 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № 77-77-01/280/2015-617, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. им. Макаренко, дом № 15 кв. 16, принадлежащую на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Русиновой Е.Л., нотариусом гор. Москвы 14.12.2000 г. по реестру за № 444, Свидетельств о государственной регистрации права серия 77-АА 446644 и 77-АА 446643, соотвественно, выданных Главным управлением Федеральной регистрацион6ной службы по гор. Москва 11.11.2005 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 11.01.2007 г., оператор № 7, учетный № 5, состоящую в целом из двух комнат общей площадью 51,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м., и 60/1000 (шестидесяти тысячных) долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 32,92 кв.м., мы устанавливаем следующий порядок
    пользования этой квартирой.
  2. В постоянное пользование ГОНЦОВА Дмитрия Васильевича поступает в указанной квартире жилая комната № 7 жилой площадью 16,9 кв.м. и лоджия полезной площадью 2,7 кв.м.
  3. В постоянное пользование ГОНЦОВА Артема Васильевича поступает в указанной квартире жилая комната № 3 жилой площадью 14,8 кв.м. Газ, свет, отопление, вода, прихожие № 1 и № 2 полезной площадью 6,6 кв.м. и 1,3 кв.м., соответственно, туалет № 4 полезной площадью 1,0 кв.м., ванная № 5 полезной площадью 2,3 кв.м., кухня № 6 полезной площадью 8,7 кв.м., лоджия полезной площадью 3,1 кв.м. находятся в общем пользовании сторон.
  4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивают стороны поровну.
  5. Договор подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса гор. Москвы, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Ленина, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст договора пользования сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ:
___________________
___________________

Право пожизненного пользования квартирой

По отечественному законодательству предусмотрено право пожизненного пользования квартирой, и оно влечет невозможность выписать или выселить соответствующее лицо даже при смене владельца.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с правом пожизненного пользования квартирой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц – членов семьи. Родственные связи могут ослабеть и может появиться возможность «выдворения» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне. Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации.

    Право пожизненного проживания и пользования квартирой может появиться из правоотношений наследования, к примеру, при установлении отказа от завещания. Напоминаем, завещательный отказ дает возможность наследодателю «одарить» наследника одновременно и обязанностями, и правами прописанного в квартире.

Важно! Именно так завещается, к примеру, жилое помещение с обязанностью предоставления права пожизненного пользования жильем брату/тете/бабушке и т.п.

  • «Пожизненная» прописка при оплате пая в жилищно-строительном кооперативе у его членов, а также прежних членов и их супругов. Для пожизненного проживания достаточно выплатить часть пая и сохранить документацию, подтверждающую данный факт.
  • Заключение между супругами брачного договора либо соглашения о разделе имущества, которое содержит положение о праве пожизненного пользования супруга-несобственника, также влечет недопустимость выселения данного гражданина.
  • Несовершеннолетние с детского дома или другого детского учреждения сохраняют право на оставленную жилплощадь вынужденно и не могут быть лишены регистрационного в нем.
  • Важно! Указанные категории людей обладают правом пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.

    Как можно оформить договор пожизненного пользования?

    Собственник жилплощади вправе предоставить в пользование или во владение принадлежащее ему на праве собственности жилье:

    • на основании договора найма;
    • договора безвозмездного пользования;
    • на другом законном основании;
    • а также юридическому лицу на основании договора аренды либо на другом законном основании с учетом условий, установленных ГК России.

    Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключают на период, не превышающий 5-ти лет. Если в соглашении срок не оговорен, он считается заключенным на 5 лет.

    По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) ссудодатель (одна сторона) обязана передать вещь в безвозмездное пользование на время ссудополучателю (другой стороне), последний обязан возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получал, с учетом нормального износа либо в состоянии, которое обусловлено договором.

    Таким образом, при приобретении квартиры стоит обращать внимание на зарегистрированных в ней лиц для того, чтобы удостовериться, что выбранная квартира не обременена проживающими в ней «вечными постояльцами».

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Договор пользования квартирой

    Договор пользования квартирой составляется на основе типового договора безвозмездного пользования жилым помещением. Документ регулирует условия, на которых квартира передается в пользование другой стороной на безвозмездных началах.

    В договоре необходимо указать:

    • фамилии, имена и отчества лиц, заключающих договор, а также их адреса и паспортные данные. В случае заключения договора между физическим и юридическим лицами необходимо указать полное название, адрес, регистрационные данные предприятия;
    • данные о помещении, передаваемом в пользование (наименование, адрес, описание, технические данные, информация о праве собственности);
    • срок, на который передается в пользование квартира;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров и условия расторжения или изменения договора.

    Договор пользования квартирой должен быть подписан обеими сторонами.

    Составить договор пользования квартирой будет намного проще, если вы скачаете образец документа у нас на сайте.

    ДОГОВОР

    безвозмездного пользования

    квартирой

    Город _________. «____»_____________ года.

    Мы, (ФИО владельца кВ-ры)_____________________, с одной стороны,

    и гр. (ФИО пользователя) _______________________, с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Я, (ФИО владельца кВ-ры)_________, передал в безвозмездное временное пользование (ФИО пользователя)_________________________ принадлежащую мне квартиру по адресу: _______________________________.

    Квартира состоит из

    ____________________________________________ (указывается количество комнат, иные характеристики),

    ________________________кв.м, (указывается общая площадь, жилая площадь),

    (ФИО владельца)______________ владеет квартирой на праве __________(вид) собственности на основании _____________________________(документ-основание права собственности, его реквизиты).

    Квартира предоставляется (ФИО пользователя)________________ для проживания сроком на ____ (___) года. (ФИО пользователя)______________не имеет права использовать квартиру по другому назначению.

    (ФИО пользователя)____________________ имеет право регистрироваться по месту жительства в данной квартире.

    Я, (ФИО пользователя) ____________приняла от (ФИО владельца) ________________во временное пользование квартиру.

    Находящееся в квартире имущество передается пользователю по акту и считается преданным после его подписания.

    Стороны вправе изменить срок договора путем заключения дополнительного соглашения к договору в той же форме.

    Пользователь имеет право расторгнуть договор, сообщив об этом владельцу в срок____________ .

    Собственник гарантирует, что заключение договора не является для него стечением тяжелых обстоятельств, его условия не крайне невыгодные для собственника жилого помещения, и данный договор не кабальная сделка для него.

    Квартира содержится пользователем в состоянии, которое пригодно для жилья. Расходы в связи с использованием квартиры в течение срока пользования, в том числе расходы по коммунальным услугам, по телефонным счетам, по всем видам ремонта, пользователь несет самостоятельно.

    (ФИО владельца)____________ имеет право контролировать надлежащее использование и состояние квартиры и находящегося в нем имущества ___(___) раз в месяц, предварительно уведомив об этом пользователя помещения любым способом связи.

    Подписывая настоящий договор (ФИО владельца)________________ гарантирует, что он не заключал сделок по отчуждению, залогу указанной квартиры, в споре и под арестом (запрещением) она не состоит.

    Любая форма отчуждения переданной в пользование квартиры не влечет прекращения или изменения данного договора.

    Расходы по заключению договора оплачиваются сторонами поровну.

    Договор составляется в _________экземплярах.

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение. Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону.

    Особенности договора

    Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно. Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам. Владелец вправе требовать вернуть жилплощадь в изначальном виде и не должен оплачивать какие-либо изменения в облике квартиры, внесенные получателем.

    В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:

    • точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей;
    • зафиксировать все условия договора;
    • оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда;
    • оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади;
    • предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.

    Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений. Чаще такое соглашение заключают между родственниками или людьми, состоящими в дружественных отношениях.

    Содержание документа

    В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:

    • дата составления и место подписания;
    • сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон;
    • полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора);
    • базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;
    • необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
    • ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
    • акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.

    В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.

    Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.

    Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта

    Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

    Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.

    Как долго актуален договор?

    Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения. Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель. Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Прекращение договора

    Основания, по которым участники могут прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением, перечислены ниже:

    • не выполняются работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
    • ссудополучатель передает квартиру в распоряжение третьим лицам без разрешения собственника;
    • состояние квартиры значительно ухудшилось;
    • нарушены условия договора;
    • объект недвижимости стал непригодным в силу обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
    • собственник не передал получателю необходимые документы на квартиру или не уведомил о третьих лицах, проживающих на ее территории;
    • были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.

    В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:

    • дату и место его оформления;
    • подробную информацию об обеих сторонах;
    • причины для его расторжения;
    • если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
    • условия передачи квартиры обратно владельцу;
    • ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
    • дата, с которой договор теряет силу;
    • реквизиты сторон;
    • документ составляют в двух экземплярах.

    Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.

    Вопросы налогообложения

    Согласно Налоговому кодексу РФ участники договора не подвергаются налогообложению, если они не получают выгоды от сделки. При заключении подобных соглашений рекомендуют обсудить все нюансы у нотариуса. Иначе у налоговых инспекторов могут возникнуть сомнения в чистоте сделки, а договор будет приравнен к договору аренды. В этом случае все необходимые налоги должен будет заплатить владелец помещения.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой, домом)

    Договор безвозмездного пользования жилыми помещениями или договор безвозмездного пользования частью жилого помещения, является одним из документов, на основании которого надлежащими государственными службами может быть осуществлена прописка или постоянная регистрация гражданина РФ в жилое помещение, обозначенное в вышеуказанном договоре.

    Договор безвозмездного пользования жильём или его частью заключается либо непосредственно с собственником помещения, либо с лицом, представляющим интересы собственника жилого помещения, который имеет нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

    На какой срок заключается договор пользования квартирой или другим жилым помещением, а также договор пользования частью квартиры или другого жилого помещения, прописано непосредственно в договоре. Договор может быть как бессрочным, так и заключаться на определённый срок.

    Договор безвозмездного пользования квартирой или другим жилым помещением, также как и договор безвозмездного пользования частью квартиры или жилого помещения, может быть составлен не только по строго установленному образцу, но и от себя с соблюдением некоторых правил, о которых будет оговорено ниже.

    Также как и заверен договор может быть либо у нотариуса, либо также в произвольной форме, когда обе стороны – участники договора ставят свои подписи. И первый, и второй варианты являются правильными с юридической точки зрения.

    Не стоит думать, что в договоре, написанном в произвольной форме, не должны содержаться определённые пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке.

    Написание документа необходимо начинать с представления сторон, его заключающих с прописанной датой рождения, паспортными данными и адресом проживания.

    Далее стоит упомянуть, что представители обоих сторон добровольно идут на заключение сделки. Затем идёт часть договора, в которой указывается, какая из сторон передаёт в безвозмездное пользование жилое помещение или его часть.

    Если речь идёт о передаче части жилого помещения, то необходимо указать какая доля передаётся и кому непосредственно эта доля помещения принадлежит с указанием на основании какого документа (кем и когда выдан). Необходимо указывать полный адрес, по которому расположено, передаваемое в безвозмездное пользование жилое помещение.

    Также необходимо указать в каком доме находится жилое помещение (частный дом, кирпичный и т. п.), сколько кв. метров полезной площади, сколько жилой. Только после этого в договоре прописывается, кому передаётся жилое помещение или его часть, уточняется для какой цели, то есть прописки или регистрации, а также прописывается запрет об использовании жилого помещения по другому назначению.

    Также в договоре можно прописать пункт о том, что указанная доля жилого помещения должна содержаться в чистоте и порядке, кто оплачивает все расходы, необходимые для совершения сделки и подобные пункты.

    Чаще всего договор безвозмездного пользования жилым помещением, впрочем как и договор безвозмездного пользования частью жилого помещения, обычно распечатывают в 3 экземплярах. Один экземпляр остаётся у нотариуса, если договор заверяется нотариально.

    Если владелец жилого помещения, которое указано в договоре безвозмездного пользования, лицо юридическое, то способа заверения договора допускается по юридическим законам два – либо нотариусом, либо печатью фирмы – собственника жилого помещения. Оба варианта являются равноправными и юридически законными.

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит