Где и как оформить дарственную на квартиру в 2018 году

Содержание
  1. Где и как оформить дарственную на квартиру в 2018 году
  2. Что такое дарственная на квартиру?
  3. Где и как делается дарственная на квартиру: порядок правильного оформления
  4. Как производится оформление дарственной на квартиру у нотариуса?
  5. Необходимые документы в 2018 году: что нужно предоставить
  6. Какова стоимость оформления дарственной?
  7. Оформление дарственной на квартиру
  8. Договор дарения: что должно в нем содержаться?
  9. Оформление дарственной: какие документы потребуются?
  10. Где оформить дарственную?
  11. Как подарить часть квартиры?
  12. Сколько стоит оформить договор дарения?
  13. Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?
  14. Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы
  15. Особенности дарения недвижимого имущества
  16. Преимущества и недостатки процедуры
  17. Оформление сделки
  18. Где оформить дарственную на квартиру
  19. Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения
  20. Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН
  21. Где оформить дарственную на квартиру: стоимость
  22. Стоимость нотариального удостоверения
  23. Как омичам оформить дарственную на квартиру?

Где и как оформить дарственную на квартиру в 2018 году

Решение вопросов, связанных с делением квадратных метров жилья, зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Именно поэтому нередко родственниками принимается решение о дарении квартиры или другого недвижимого имущества. Подарить свою собственность может каждый человек, выбрав в качестве претендента на подарок любого: ближнего или дальнего родственника, приятеля и т. д.

Оформление договора дарения квартиры может осуществляться несколькими способами. Для этого человек может обратиться в специализированный юридический центр, где квалифицированные юристы грамотно составят договор и помогут провести всю сделку. Этот вариант наиболее правильный, так как сводит риски оспаривания документа третьими лицами в суде к минимуму. Недостатком является дополнительная статья расходов обращающегося за услугами специалистов.

Второй вариант — составить договор дарственной на квартиру самостоятельно. Здесь тратить средства на работу юристов не придется. Можно скачать уже готовые бланки из Интернета, можно составить контракт самому. Однако есть особенности самой сделки и главного документа, с которыми лучше ознакомиться заранее.

Что такое дарственная на квартиру?

Все вопросы, связанные с понятием дарственной на квартиру регламентируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор дарения это обоюдное соглашение передачи безвозмездно имущества одной стороной другой стороне. В качестве сторон выступает даритель, тот кто дарит квартиру, и одариваемый, кто ее принимает в дар.

Давать квартиру в дар может родственник родственнику из первой линии, к которой относятся дети с родителями, бабушки с дедушками, а также контракт заключается между полнородными и неполнородными сестрами и братьями или неродственными людьми. При этом, если квартира передается родственнику, который в это время находится в законном браке, то эта недвижимость в случае развода не подлежит делению, то есть право собственности остается за одним владельцем.

Чтобы не нарушать ст. 572 ГК РФ, следует знать, кто не имеет права получать в дар квартиру:

  • законные представители несовершеннолетних лиц (если недвижимость передается в дар от этих несовершеннолетних);
  • законные представители недееспособных лиц (если квартира дарится от имени этих недееспособных);
  • люди, работающие в учреждениях социальной защиты, лечебницах и т. д. (если квартира дарится лицами, которые пребывают в подобных учреждениях, а также их родственниками);
  • государственные чиновники.

Где и как делается дарственная на квартиру: порядок правильного оформления

Чтобы оформить дарственную на жилье так, чтобы в последующем не возникло никаких проблем в виде объявившихся родственников, которые хотят оспорить контракт, необходимо проводить процедуру правильно в определенной последовательности.

Первым делом составляется договор дарения. Составляется документ на безвозмездной основе, то есть одариваемый не несет перед дарителем никакой обратной ответственности. При этом можно составить договор самостоятельно, а можно обратиться к специалистам юридических агентств. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как сводит к минимуму риски оспаривания документа в суде. В любом контракте о передаче квартиры в дар должны содержаться следующие разделы:

  • Ф.И.О. Как дарителя, так и того, кто получает квартиру в дар, их паспортные сведения и данные о последнем месте регистрации;
  • сведения о предмете договора;
  • название предмета, преподносящегося в дар;
  • характеристики на объект недвижимости;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру;
  • подписи обеих сторон.

Помимо данных пунктов в договор может быть включена рыночная стоимость жилплощади.

После того, как контракт составлен в трех экземплярах, необходимо пройти процедуру регистрации. Регистрация договора осуществляется несколькими компетентными органами в виде:

  1. Управления кадастра и картографии.
  2. Федеральной службы государственной регистрации.
  3. Кадастровой палаты.

Чтобы сотрудник любого из данных учреждений мог зарегистрировать документ, следует оплатить государственную пошлину. Как правило, оплата госпошлины ложится на плечи одариваемого, так как даритель итак не несет никакой материальной выгоды из сделки. Размер платежа составляет 1 тыс. руб.

В органы регистрации подается заранее собранный список документов и справок. Сотрудники проверяют все бумаги, после чего составляется заявление с подписями дарителя и одариваемого. Это заявление с пакетом документации (причем в виде копий и оригиналов) забирается сотрудником и выдается расписка о том, что документы получены. После этого назначается дата и время, когда будет выдан готовый договор дарения и бумаги, подтверждающие право собственности одариваемого на квартиру.

Для получения дарственной в регистрирующий орган приходят и одариваемый, которому выдается дарственная и право собственности, и даритель для получения одного договора дарения. Длительность регистрации обычно составляет 7 суток.

Как производится оформление дарственной на квартиру у нотариуса?

Договор дарения может заключаться как в присутствии нотариуса, так и без его участия. Если даритель или одариваемый опасаются того, что в будущем могут появиться третьи лица, например, родственники дарителя, и попытаться оспорить контракт и признать его неправомерным, то оформлять дарственную целесообразно у нотариуса. В случае решения вопроса в суде, именно нотариус станет свидетелем того, что контракт подписывался дарителем на добровольных условиях и осознанно.

Чтобы дарственная оформлялась нотариально, следует подготовить пакет необходимых документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в квартире — предмете дарения.

В случае, когда квартира, которую преподносят в дар, является совместно нажитым имуществом, то нотариусу также необходимо предоставить согласие от имени супруга и заверить его нотариально.

Когда нотариус составляет дарственную, он указывает в ней реальную стоимость даримого имущества. Этот пункт важен для того, чтобы органы регистрации признали сделку действительной. После оплачивается госпошлина. Затем нотариус забирает все копии документов вместе с оригиналами и выдается расписка. В назначенную нотариусом дату и время даритель вместе с одариваемым приходят к нотариусу для получения новых бумаг на недвижимость.

Необходимые документы в 2018 году: что нужно предоставить

Чтобы даритель мог дать квартиру, а одариваемый ее принять безвозмездно, помимо договора подготавливается пакет документов, куда входят:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о браке, брачный договор (необходимо в случае, когда любая из сторон состоит в официальном браке);
  • согласие супруга на передачу квартиры в дар, заверенное у нотариуса (если даритель состоит в законном браке);
  • заявление, свидетельствующее о том, что даритель не в браке, заверенное у нотариуса (если даритель не имеет законных брачных отношений);
  • документы, которые свидетельствуют о праве собственности дарителя на недвижимость. Таковыми могут быть бумаги в виде: договоров (одно из) мены, купли-продажи или мены, свидетельства о праве собственности, свидетельства о регистрации права;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей из Налоговой службы по месту жительства дарителя (в случае, когда ему недвижимость перешла в собственность по договору дарения или права наследования);
  • справка с оценочной стоимостью квартиры;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из домовой книги и лицевого счета дарителя;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, если сделка оформляется с участием несовершеннолетних граждан, которым принадлежит право собственности.

Эти документы вместе с договором и заявлением подаются в регистрирующий орган. После процедуры регистрации одариваемый получит право собственности на квартиру.

Какова стоимость оформления дарственной?

Если процедура дарения осуществлялась между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. При этом размер государственной пошлины составит 0,3 % от оценочной стоимости БТИ, но не выше 300 рублей.

Гораздо больших расходов требует сделка дарения, когда заключается договор между лицами, не приходящимися родственниками. Здесь размеры госпошлины зависят от стоимости даримого жилья:

  • до 1000000 руб. — стоимость оформления стоит 1% от цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. — 10 тыс. руб. плюс 0, 75% от суммы более 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. — 77500 руб. плюс 0,5% от суммы более 10 млн. руб.

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная или договор дарения — самый популярный и простой способ безвозмездно переоформить недвижимость в собственность другому лицу. Подавляющее большинство собственников, передающих свои права по договору дарения, делают это в отношении своих близких родственников. Чтобы эта односторонняя сделка прошла успешно, нужно знать несколько ключевых моментов.

Договор дарения: что должно в нем содержаться?

Согласно Гражданскому кодексу, да рственная должна быть составлена в простой письменной форме. Для действительности договора не нужно обращаться к нотариусу за заверением. Достаточно соблюсти обязательные условия.

В дарственной обязательно прописываются обе стороны — даритель и одаряемый с их паспортными данными, адресами проживания, датами рождения.

В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.

Следует указать, на каком основании даритель производит дарение. В правоустанавливающем документе на квартиру даритель должен значится как собственник.Помимо самого договора, составляется передаточный акт. В нем указывается, когда ключи от квартиры и само жилище будут переданы одараяемому. Чаще всего это происходит после получения нового свидетельства на квартиру.

Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Следовательно, если в договоре есть встречная передача денег или вещи, то это не дарение, а какая-то другая сделка, например, мены.

Если стороны имели в виду мену, но ошиблись в названии, к сделке применяются правовые нормы для мены, если они хотели скрыть мену под дарение — сделка будет ничтожной.

Оформление дарственной: какие документы потребуются?

После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:

    заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;

правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;

кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;

2 квитанции об оплате госпошлины;

доверенность, если сделку проводят представители сторон;

  • документы и их копии, удостоверяющие личность участников договора.
  • Где оформить дарственную?

    Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе, имеющим административно-территориальное деление, есть его окружные отделы. На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.

    Есть несколько способов передачи документов:

    1. Передать лично или через доверенное лицо;

    2. Переслать по почте заказным письмом с описью и уведомлением.

    После передачи документов процесс регистрации можно проследить на портале службы. Общий срок обработки заявления и документов не превышает 18 дней.

    Как подарить часть квартиры?

    По договору дарения можно отчуждать как всю квартиру, так и ее часть. Для этого в самой дарственной нужно указать, какая доля дарится. Например, можно указать, что дарится 1/2, 1/4 и так далее.

    Другой вариант — подарить часть квартиры, например, комнату. Тогда в дальнейшем будут выданы два свидетельства о собственности, но уже на жилые комнаты.

    Сколько стоит оформить договор дарения?

    Стоимость договора будет складываться из нескольких составляющих:

      Госпошлина составляет 500 рублей для одаряемого и 500 рублей для дарителя. Для юридических лиц — 7500 рублей;

    Стоимость почтового отправления, если вы отправляете письмо. В пределах города она, как правило, не более 100 рублей;

    Стоимость услуг нотариуса по заверению договора зависит от стоимости квартиры;

    Составление дарственной у юриста стоит от 1 000 до 5 000 рублей, а юридическое сопровождение договора дарения — от 5 000 до 10 000 рублей.

  • Одаряемый уплачивает налог в размере 13%, кроме близких родственников.
  • Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?

    Если квартира принадлежит супругам, и один из них хочет ее подарить, письменное согласие второго — обязательно. Иначе муж или жена, согласие которых не было получено, может оспорить сделку и вернуть квартиру.

    Нередки ситуации, когда даритель переживает одаряемого. В таком случае дарение отменяется, и квартира или ее часть переходит обратно к дарителю. Оно также отменяется, если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние против жизни и здоровья дарителя и его родственников.

    Итак, каждый, кто желает передать квартиру по договору дарения, должен помнить:

      в договоре обязательно должны указываться стороны и предмет дарения;

    документы для сделки направляются в Росреестр по месту нахождения квартиры;

    дешевле всего составить договор самостоятельно и лично отнести в Росреестр;

  • если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие супруга дарителя.
  • Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы

    Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар. Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход. Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

    Особенности дарения недвижимого имущества

    Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

    Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

    Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

    • Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
    • Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

    Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

    • Государственные служащие.
    • Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
    • Служащие органов социальной защиты населения.

    То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

    В роли дарителя также разрешается выступать не всем. Закон запрещает участие в этой сделке таким лицам:

    • Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
    • Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

    Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

    Преимущества и недостатки процедуры

    Достоинств у этой процедуры немало. Главные из них:

    • Квартира, полученная одним из супругов в результате дарения, в разделе имущества при разводе фигурировать не будет. Она так и останется в единоличном владении одариваемого.
    • Если квартиру дарит близкий родственник, то нет необходимости в дополнительных расходах на уплату налогов.
    • Право собственности у получателя подарка возникает после регистрации. Это значит, что человек может сразу же начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
    • Даже если недвижимость передается в дар не от родственника, а от постороннего человека, то стоимость оформления услуги все равно сравнительно невысока — от 1000 до 2000 рублей.
    • В случае если объектом дарения выступает доля в квартире, то нет необходимости получать согласие других сособственников. Правда, во избежание различных недоразумений, лучше все-таки заручиться их разрешением.

    Главный минус таких сделок — допустимость их оспаривания в суде. Что может стать причиной:

    • Безответственное обращение одариваемого с полученной недвижимостью — в том случае, если подарок имеет важную неимущественную ценность для дарителя, а наплевательское отношение к жилью со стороны нового владельца может привести к его полной утрате.
    • Наличие в соглашении пункта с указанием этой возможности. Поэтому при подписании документа важно внимательно изучить его текст.
    • Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или членам его семьи.

    Срок, отводимый законом на подачу иска об оспаривании договора дарения, регламентируется статьей 181 ГК РФ и составляет 1−3 года.

    Оформление сделки

    Сделка по безвозмездной передаче имущества может быть устной, когда одариваемому человеку передается сам предмет дарения (документы на имущество, ключи и прочее). В этом случае письменное подтверждение договоренности не проводится. Однако этот вариант допустим не всегда.

    В ряде случаев требуется обязательная документальная фиксация сделки:

    • Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
    • В случае когда передаваемая недвижимость должна пройти госрегистрацию.

    Организации, где оформляется дарственная на квартиру — МФЦ, Управление Федеральной регистрационной службы. По времени эта процедура занимает от 14 до 30 дней.

    Важно: от уплаты налога от приобретения имущества в результате дарения освобождаются только сделки между близкими родственниками. Все остальные должны будут перечислить в бюджет 13% от оценочной стоимости квартиры.

    Составление соглашения

    Письменный договор составляется нотариусом. Однако закон допускает и самостоятельное написание документа. Что при этом в тексте должно быть указано:

    • Информация о дарителе и об одариваемом: Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные.
    • Предмет соглашения. Выглядит это так: «Даритель передал одариваемому на безвозмездной основе квартиру, принадлежащую ему по праву собственности и расположенную по адресу». Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.
    • Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
    • Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
    • Подписи сторон.

    Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

    Необходимые документы

    Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов. Их список включает:

    Где оформить дарственную на квартиру

    Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации. Пока она не проведена, правовые последствия дарения не наступают: даритель продолжает считаться собственником объекта. В таких условиях актуален вопрос, где оформить дарственную на квартиру.

    Учёт вещных прав на недвижимость в России традиционно организовывает Росреестр. В связи, с реформой 2015 года названное ведомство также наделено полномочиями по ведению кадастрового (технического) учёта. Таким образом, за проведением госрегистрации дарения можно обращаться в орган Росреестра по местонахождению квартиры.

    Заинтересованные лица также вправе обращаться в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг). Это специализированное учреждение предоставляет населению широкий спектр услуг от имени государства и муниципалитетов.

    При регистрации дарения недвижимости МФЦ берёт на себя роль посредника между заявителем и госрегистраторами. Он осуществляет приём и первичную обработку документов для регистрации по принципу «единого окна». Подписание нотариально не удостоверенной дарственной происходит в присутствии ответственного сотрудника МФЦ. Документы, подтверждающие проведение госрегистрации (выписка из ЕГРН и дарственная с регистрационной отметкой), могут выдаваться в МФЦ заявителю на руки, а по желанию – высылаться по почте.

    Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения

    Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру. Куда бы ни обратились заинтересованные лица (в МФЦ или орган Росреестра), регистрационная процедура имеет такие этапы:

    1. Приём заявления о госрегистрации перехода права собственности на квартиру с приложением дарственной и сопутствующей документации. По общему правилу заявление должны подписать и даритель, и одаряемый. Если соглашение было удостоверено нотариально, обратиться за его регистрацией может любая из сторон.
    2. Правовая экспертиза дарственной на предмет законности и отсутствия ошибок. Регистраторы устанавливают, содержит ли дарственная все условия, признанные существенными для сделок этого вида и не содержит ли она запрещенных условий (например, о встречном предоставлении в пользу дарителя, о переходе квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя).
    3. Регистраторы сверяют сведения о сторонах, указанные в дарственной, с паспортными данными, а ещё адреса и параметры недвижимости, указанные в дарственной, с данными правоустанавливающей и технической документации на квартиру.
    4. Проверка отсутствия противоречий между заявленным к регистрации правом собственности одаряемого и правами на квартиру, которые уже зафиксированы в ЕГРН. Противоречие возможно, например, если даритель пытается подарить ранее отчуждённую им недвижимость.
    5. Проверка отсутствия обстоятельств, препятствующих продаже. Так, до смерти иждивенца нельзя подарить квартиру, приобретённую по договору пожизненного содержания. Без согласия с ипотекодержателем невозможно подарить ипотечную квартиру.
    6. Проверка отсутствия запрета отчуждения со стороны суда или государственного пристава. Установление подобных запретов возможно в отношении самой квартиры либо в отношении дарителя. Первое возможно при обжаловании сделки, на основании которой потенциальной даритель приобрёл квартиру. Второе – когда даритель является злостным неплательщиком кредита и допустил просрочку выплат на крупную сумму.
    7. Фиксация сведений о переходе квартиры во владение одаряемого в ЕГРН.
    8. Совершение на бумажных дарственных регистрационных надписей. Если дарственная представлена в форме электронного документа, регистрационная надпись совершается с помощью квалифицированной электронной цифровой подписи.
    9. Выдача одаряемому выписки из ЕГРН (по желанию – в виде электронного документа). Возврат дарственных, на которых сделаны регистрационные надписи.

    Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН

    Тем, кто задался вопросом, где оформить дарственную на квартиру, необходимо знать следующее. Госреестр недвижимости создан в 1997 году. Если последние изменения правового положения недвижимости (наследование, продажа, ипотека и подобное) произошли до 1997 года, сведения о ней в ЕГРН могли быть внесены только в заявительном порядке по инициативе собственника или его представителя.

    Отсутствие в ЕГРН сведений о первичном праве на квартиру, возникшем до 1997 года, не умаляет возможностей её продажи. Регистрация дарения в этом случае проводится в два этапа:

    • фиксация первичного права (госпошлиной не оплачивается);
    • госрегистрация перехода права собственности на основании дарственной в общем порядке.

    Гораздо сложнее обстоит дело, если предмет дарения – квартира в строящемся здании. Пока застройщик не введёт многоквартирный дом в эксплуатацию, признать объектом недвижимости и подарить отдельную квартиру невозможно. Утверждение актуально и в случае, если даритель полностью рассчитался с застройщиком.

    В описанной ситуации подарить квартиру невозможно, поскольку юридически её не существует. Если же вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, встал ребром, можно оформить договор уступки права требования к застройщику.

    Где оформить дарственную на квартиру: стоимость

    Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от выбранного сторонами способа оформления сделки. Если составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать ее лично, можно обойтись двумя тысячами рублей. Они уплачиваются в качестве государственной пошлины за фиксацию перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.

    При исчислении пошлины этого вида не имеет значения, оформляется дарственная на квартиру не родственнику или ближайшему родственнику. Государственная регистрация первичного права собственности дарителя, возникшего до 1997 года, проводится бесплатно. Правило актуально только в случае, если госрегистрация первичного права проводится в связи с регистрацией вторичного.

    Сроки госрегистрации перехода права собственности:

    • 7 рабочих дней, если осуществляется только госрегистрации перехода права собственности;
    • 10 рабочих дней, если одновременно с регистрационным осуществляется также кадастровый учёт;
    • 3 рабочих дня, если к регистрации представлена нотариально удостоверенная дарственная.

    Указанные сроки актуальны на случай, если документы поданы непосредственно в территориальный орган Росреестра. Если же заинтересованные лица обратились за совершением госрегистрации в МФЦ, указанные сроки продлевают на 2 дня каждый.

    Стоимость нотариального удостоверения

    За удостоверение дарственной уплачивается нотариальный тариф, размер которого зависит от наличия родственных связей между участниками сделки и стоимости квартиры.

    Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику. Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры. Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

    Тем, кто интересуется, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет интересно следующее. Законодатель ограничил размер уплачиваемого нотариального тарифа при дарении вышеперечисленным лицам суммой в 50 тыс. руб.

    Нотариальный тариф за оформление дарственной на квартиру не родственнику, не может превышать 100 тыс. руб. При стоимости квартиры в пределах 1 млн. руб. удостоверение дарственной на квартиру не родственнику обойдётся в сумму, исчисляемую согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры.

    Кроме нотариального тарифа, участники правоотношений дарения оплачивают стоимость юридических и технических услуг, согласно тарифам конкретного нотариуса, обычно – около 6 тыс. руб.

    Удостоверение согласия супруга дарителя на совершение сделки, а также выдача доверенности на дарение или принятие дара являются самостоятельными нотариальными действиями и оплачиваются отдельно.

    У одаряемого возникает доход в сумме полной стоимости квартиры, а соответственно – и обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физлиц) в размере:

    • 13% – для резидентов, лиц, проживших на территории РФ 182 дня в течение года;
    • 30% – для остальных плательщиков.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками выгодно тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота распространяется на случаи, когда одаряемый приходится дарителю:

    • супругом (сожительство во внимание не принимается),
    • родителем,
    • братом/сестрой (можно только по отцу или только по матери),
    • дедушкой/бабушкой,
    • внуком.

    Если дарственная оформляется у нотариуса, документы о родственных связях следует предоставлять в нотариальную контору. В противном случае – в регистрационную службу.

    Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная на квартиру подлежит обязательной госрегистрации. По желанию сторон она может быть удостоверена нотариально. Особенности оформления дарственной на квартиру обусловлены, преимущественно, безвозмездным характером соглашения.

    Как омичам оформить дарственную на квартиру?

    — Добрый день, меня зовут Наталья Валерьевна. Моя мама стала наследницей дачного участка совместно с зятем. Нотариально заверенные документы были готовы сразу. Но прошло уже 5 лет, а участок они не оформили. Зятю эта земля не нужна. Как оформить документы сразу только на маму?

    Ю. Ш.: Свидетельство о праве на наследство у нотариуса вы получали?

    — Да.

    Ю. Ш.: Чтобы распорядиться земельным участком, нужно зарегистрировать право собственности на него в Управлении Росреестра по Омской области. Для этого необходимо обратиться в наше подразделение по месту нахождения участка со свидетельством о праве на наследство.

    — А если зять не может приехать?

    Ю. Ш.: Тогда необходима нотариально заверенная доверенность от него. Сначала вы регистрируете право собственности на двоих: маму и зятя. А уже потом зять может продать или подарить маме свою долю. Для этого необходимо будет повторно обратиться в Управление Росреестра.

    — А не страшно, что уже 5 лет прошло?

    Ю. Ш.: Нет. Было бы страшно, если бы у вас не было свидетельства о праве на наследство.

    — А каков размер пошлины при дарении земли?

    Ю. Ш.: Законом установлен льготный размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю, садовые домики, индивидуальные жилые дома — 200 рублей. Госпошлина за регистрацию договора дарения -1 000 рублей.

    — «Прямая линия»? Ирина звонит. Я хочу подарить квартиру дочери. Какие документы необходимы для оформления дарственной? И нужно ли согласие мужа?

    С. Ч.: Ваша дочь совершеннолетняя?

    — Да.

    С. Ч.: Как вы приобретали квартиру? Уже были замужем в это время?

    — Я ее покупала, когда уже была в браке.

    С. Ч.: Тогда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение, договор купли — продажи, по которому вы приобретали квартиру, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также нужно составить договор дарения в простой письменной форме в трех экземплярах: по одному останется у вас с дочерью и третий — в Управлении Росреестра. Чтобы зарегистрировать сделку, со всеми указанными документами, с паспортами вы вдвоем с дочерью должны прийти в подразделение Управления Росреестра в том округе, где находится квартира.

    — А в каких случаях при дарении квартиры не требуется согласие супруга?

    Ю. Ш.: Если объект недвижимости перешел в собственность безвозмездно в результате приватизации, дарения или наследования, то есть денег вы за него не платили. Еще одно исключение, когда согласие не требуется — если квартира приобреталась вами до заключения брака. Если же квартиру вы купили в период брака за совместные деньги, то потребуется согласие.

    — Здравствуйте, это Марина Александровна. Я хочу подарить квартиру, которую приватизировала в 2011 году. Какие документы нужны?

    С. Ч.: Договор приватизации, свидетельство о госрегистрации права собственности и договор дарения.

    — А нужно ли указывать в договоре дарения стоимость квартиры?

    С. Ч.: Вы можете указать либо инвентаризационную стоимость — для этого необходимо обратиться в БТИ, а можете оценить квартиру сами (по соглашению сторон).

    — А нужно ли предъявлять технический и кадастровый паспорта на квартиру?

    С. Ч.: Если осуществлялась регистрация на объект недвижимости в Управлении Росреестра (после 11 января 1999 года), то предъявлять какие-либо дополнительные документы, а именно: кадастровый либо технический паспорта, не нужно. Но при условии, что вы не делали какой-то принципиальной перепланировки (переустройства) в квартире и не оформляли новый кадастровый паспорт.

    — А копии договора и свидетельства о праве собственности не нужны?

    Светлана Чебакова Фото: Николай КРИВИЧ

    С. Ч.: Опять же: если право собственности регистрировалось у нас, то все эти документы уже есть в Управлении Росреестра, копии не требуются. Если бы у вас не было регистрации права собственности в Росреестре, то все документы нужно предоставлять в двух экземплярах.

    — Вас беспокоит Светлана Ивановна. В январе у меня умер муж. Что нужно, чтобы через полгода вступить в права наследства?

    С. Ч.: Квартира была приватизирована?

    — Нет, мы ее купили два года назад.

    С. Ч.: У вас было два свидетельства — на вас и на мужа?

    — Да.

    С. Ч.: Вам необходимо оформлять наследство. Другие наследники — дети, например, есть?

    — Да, но дочери квартира не нужна.

    С. Ч.: Вам необходимо обратиться к нотариусу, взяв документы на квартиру, свидетельство о смерти мужа. В течение полугода нотариус изучит круг наследников. Если кто-то будет отказываться от наследства в вашу пользу, то все это должно происходить в нотариальной конторе и заверяться нотариально. И когда вы получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, то уже с ним обратитесь в Управление Росреестра и зарегистрируете свое право на квартиру.

    — Елена дозвонилась. Недавно мы купили бабушке квартиру по сертификату, который ей выдали как вдове ветерана ВОВ. Она хочет оформить дарственную на нас. С чего начать?

    С. Ч.: Вы оформили все документы? Обременений на квартире нет?

    — Нет, все полностью оформлено, свидетельство о праве собственности получили.

    С. Ч.: Вам необходимо составить договор дарения. В качестве одаряемых может быть несколько человек (количество законом не ограничено). Все указанные в этом договоре со своими личными паспортами должны прийти в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку.

    — А какие документы мы в итоге получим на руки?

    С. Ч.: Свидетельство о государственной регистрации права собственности и зарегистрированный договор дарения.

    — Какую пошлину нужно будет заплатить?

    С. Ч.: 1 000 рублей — регистрация сделки, 1 000 рублей — переход права собственности.

    — Это Алла. Моя мама с братом купили квартиру. Каждому принадлежит по одной второй доли. Мама хочет продать свою половину. Как это сделать?

    С. Ч.: Согласно ст . 250 Гражданского кодекса РФ , право преимущественной покупки принадлежит сособственнику квартиры, то есть вашему брату. Ваша мама в первую очередь именно у него должна спросить, не желает ли он купить ее половину. Если он не хочет, то должен дать письменный отказ от права преимущественной покупки. Только после этого второй собственник может продать свою долю любому постороннему лицу.

    — Добрый день, меня зовут Роза Анатольевна. У нас есть регистрационное удостоверение и техпаспорт на квартиру, выданные в 1996 году. Можем ли мы ее продать по этим документам?

    С. Ч.: Основным документом является регистрационное удостоверение, в котором указано, что вы являетесь собственником квартиры. Если вы хотите ее продать — вам необходимо как минимум еще три документа: кадастровый паспорт, справка о принадлежности и справка об отсутствии арестов и обременений.

    — Где взять эти документы?

    С. Ч.: В БТИ по адресу ул. Красно-флотская, 8. Вообще БТИ в городе Омске (имеющих лицензию и аккредитацию) несколько, но если речь идет о старых документах, выдававшихся до 1999 года, то полная информация есть только в БТИ на Краснофлотской, 8.

    — Вас беспокоит Ольга Алексеевна. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано Комитетом по земельным ресурсам Омского района в 1993 году. Есть ли необходимость мне сейчас оформлять государственную регистрацию?

    Ю. Ш.: Документы, выданные до 1999 года, имеют юридическую силу. Получение свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Росреестра — ваше желание, а не обязанность.

    Кстати

    Адреса подразделений управления в г. Омске:

    ✓ аппарат Управления Росреестра по Омской области: ул. Орджоникидзе , 56 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным в Центральном, Октябрьском, Ленинском административных округах);

    ✓ отдел регистрации прав в Советском административном округе: ул. Андрианова , 16 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным в Советском административном округе);

    ✓ пункт приема документов в Кировском административном округе: ул. Дмитриева , 5, корп . 3 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным в Кировском административном округе);

    ✓ филиал Федерального бюджетного государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области: ул. Красногвардейская, 42 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным во всех административных округах города Омска).

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит