Как правильно арендовать квартиру

Содержание
  1. Как правильно арендовать квартиру
  2. Информационные агентства
  3. Агентство недвижимости
  4. Самостоятельный поиск квартиры
  5. Видео
  6. Как правильно снять квартиру?
  7. И с чего начинать, чтобы правильно снять квартиру?
  8. Район
  9. Размер квартиры и число комнат
  10. Ремонт
  11. Мебель и бытовая техника
  12. Внимание, мошенники!
  13. Деньги за набор цифр и букв
  14. Бесплатный сыр
  15. Как самостоятельно правильно снять квартиру
  16. ДомКак правильно арендовать квартиру в Москве
  17. Где искать квартиру и сколько
    она стоит
  18. Когда искать квартиру
  19. Как проверить собственника
  20. Что написать в договоре
  21. Когда ставка может быть увеличена
  22. Кто делает ремонт
  23. Как правильно снять квартиру?
  24. Снять квартиру с помощью агента
  25. Проверяем собственника жилья
  26. Рекомендации по аренде квартиры
  27. Как правильно арендовать квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить

Как правильно арендовать квартиру

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

Как правильно снять квартиру?

Как правильно снять квартиру

Где жить, если своей собственная квартира у вас отсутствует? В определенный момент жизни практически каждый сталкивается с подобным вопросом. Будет конечно замечательно, если заботливый дедушка оставил вам в наследство, например однокомнатную квартиру в черте города. И если ваши родители купили вам собственное жилье, и все это лишь бы вы как можно скорее начинали входить в самостоятельную жизнь. Да только что же делать тем, кто очень нуждается в отдельной квартире, а средств на такую дорогую покупку не имеет? Ответ здесь вполне очевиден: снимать. И сегодня наш сайт полезных советов поведает вам всю правду о том, как правильно снять квартиру. В предыдущих же статьях мы обсуждали вопрос как правильно сдать квартиру.

На самый первый взгляд вполне может показаться – что здесь сложного? В газетах, на просторах интернета, и на всех столбах полно объявлений о сдаче квартир – остается только выбирать.

Да только потом выясняется, что выбрать не из чего: так, в первой просто невозможно проживать потому, что там отсутствует несущая стена, во второй квартире незаконно живет семейство гастарбайтеров, третья расположена у черта на рогах, хозяева четвертой требуют слишком большую квартплату, а пятая возможно принадлежит каким-то мутным личностям и вовсе существует виртуально.

И с чего начинать, чтобы правильно снять квартиру?

С начала, пожалуй, определите для себя, какая вам квартира нужна. Определите, сколько вы реально готовы отдавать за нее, и, основываясь на этом, следует выбирать подходящий вам вариант.

На что нужно обращать внимание?

Район

Снимать квартиру надо лишь в удобном для вас месте – ведь понятно же, что вам не понравится ежедневно по полтора или два часа в день добираться до своей работы, а потом еще ровно столько же назад.

Следует помнить, что в центральной части города аренда квартир обойдется вам где-то в полтора, а то и в целых 2 раза дороже, чем, к примеру, в каком-нибудь отдаленном спальном районе.

Обратите внимание на то, насколько отдаленно снимаемое жилье от метро и остальных видов общественного транспорта. Зачастую случается так, что в объявление написано о «шаговой доступности», и не упоминают при этом, что шагать надо не менее часа.

Или же о «5 минутах до метро на автобусе» – на деле же может выясниться, что автобус приходит туда лишь пару раз в день и то по большим праздникам, и не пять минут, а целых тридцать.

Обязательно отыщите на карте то место, где вы планируете жить, карты Google вам в руки.

Размер квартиры и число комнат

Чем жилплощадь больше чем стоит она дороже. Следовательно, оцените адекватно, какое пространство вам необходимо.

Впятером в небольшой комнатушке будет как-то тесновато, а одному в трехкомнатной квартире – весьма неуютно.

Ремонт

Будет замечательно, если в квартире, хотя бы лет пять назад производился ремонт, тогда вы наверняка будете избавлены от проблем типа текущего крана, подвижного унитаза, отклеивающихся обоев и розеток, которые искрятся.

Помимо этого, и жить в отремонтированной квартире намного приятней, не так ли?

Мебель и бытовая техника

Нередко квартиры сдают вместе с техникой и мебелью. Это очень удобно, если у вас отсутствует своя.

Но, если вы переезжаете вместе со своим диваном, холодильником и другими вещами,, то такой вариант будет не для вас – всего лишь потому, что некуда будет девать мебель хозяев.

И напротив, если ваши вещи – это только утюг и фен, то снимать пустую квартиру невыгодно, так как вам придется потратиться и довольно основательно, что сделать вашу съемную квартиру более уютной.

Внимание, мошенники!

Вы удивитесь, узнав, какое число мошенников могут выдавать себя за очень солидные риэлтерские компании. Мошенников в сфере съема жилья огромное количество. Помните об этом, если и, правда, хотите правильно снять квартиру.

Как же действуют мошенники?

Деньги за набор цифр и букв

Наиболее популярным способом является «оказание информационных услуг». Вы приходите в приличную (на первый взгляд) риэлтерскую компанию, вам все безумно рады – и выслушают, и чаем напоят, и смешную историю расскажут, и добавят, мол, да-да, мы все прекрасно понимаем, мы с легкостью сможем подобрать вам квартиру, мы имеем огромную базу, но давайте для начала составим договор.

Вы оформляете с ними этот договор за пару-тройку тысяч рубликов, в соответствии с которым, вам раз в неделю будут на электронную почту присылать список телефонов и адресов.

Да только телефоны не будут отвечать, а квартиры по указанным адресам сдаваться тоже вряд ли будут (если они и вовсе существуют).

Бесплатный сыр

Следующий способ натолкнуться на мошенников – прочитать в газете (или в другом месте) некое чрезвычайно выгодное предложение о сдаче квартиры. И район замечательный, и не далеко от метро, и цены значительно ниже по сравнению с другими. Вы берете телефон, звоните и попадаете в агентство, где вам говорят: да, мы сдаем такую квартиру, на указанных выгодных условиях, и посмотреть тоже можно, но сначала вы должны заключить договор.

И вы заключаете договор о «помощи в поисках квартиры» за не одну тысячу рублей. В итоге вы вместе с вашим агентом едете осматривать указанную квартиру, а на месте выходит, что, увы, ее уже снял кто-то другой.

Ваш агент сконфужен, что-то говорит типа «не успели», и что отчаиваться не стоит, и поскольку договор заключен и за него оплачено, то предлагает вам на следующий день (или еще когда-нибудь) посмотреть другие варианты.

Вы, наверное, и сами отлично понимаете, что вы всегда будете не успевать.

И вообще можно ли не наткнуться на злых мошенников с самого первого раза правильно снять квартиру? Наш сайт полезных советов уверен, что да!

Надо лишь очень осторожно относиться к подозрительно дешевым предложениям, а также к компаниям, о которых определенного ничего никто не в состоянии сказать. Ну а если в такой фирме вам сразу предлагают заключить договор и произвести его оплату, то бегите оттуда со всех ног.

Правильные риэлтерские фирмы получают деньги лишь после того, как вы заключите договор аренды и вселитесь в квартиру.

Все самостоятельно или же с помощью агента – как же правильно?

Снять квартиру правильно возможно и самостоятельно и при помощи соотвествующего агентства. Только обращение в агентство ( а сейчас речь идет о нормальном честном риэлтерском агентстве) лишит вас огромного числа проблем: самостоятельные поиски, проверка документов, составление договора и тому подобное. Также вы сэкономите время.

Однако есть и недостаток: деньги. Как правило, агентская комиссия равняется стоимости проживания в съемной квартире за месяц.

Но если деньги для вас являются немаловажным фактором, имеется время на поиски, и вы полны решимости найти себе жилье, в таком случае читайте нашу статью дальше

Как самостоятельно правильно снять квартиру

В первую очередь не медлите. Если вы прочли объявление, которое вас устраивает, хватайте телефон, звоните и выезжайте на осмотр. Если будете слишком долго размышлять, то вас вполне могут опередить.

Во-вторых, убедитесь, что человек, который будет вам сдавать квартиру, и в правду является собственником (и, что все другие собственники не имеют ничего против вашего проживания). Ведь иначе вас могут просто выгнать, так как вы не имеете права здесь проживать, хоть вы и заплатили энную суму денег непонятному Ивану Сергеевичу.

Чтобы такого не было, обязательно запросите показать оригиналы документов на данное жилье.

В-третьих, заключите письменный договор о съеме жилья. В нем (хотя бы) необходимо указать паспортные данные (ваши и хозяина жилплощади), адрес снимаемой квартиры, месячная оплата и срок действия данного договора.

Договор может быть дополнен пунктами о том, кто именно будет платить за коммунальные услуги, как часто владелец будет приходить для проверки своего имущества, а также другие права и обязанности.

Договор в обязательном порядке необходимо составлять в двух экземплярах, а также, он должен содержать подписи – вашу и владельца жилья.

Помните: правильно снять квартиру без заключения договора нельзя никак. В случае появления разногласий (если вдруг владелец придет и скажет: «аренда уже стоит на 5 тысяч больше или освободи квартиру») вы будете иметь бумагу, где указано, что цена не может повышаться в течение срока действия договора.

Также при заселении сделайте опись имущества (желательно с фотографиями) – для того, чтобы вас не обвинили, что прежде на кухне был холодильник на 400 тысяч, а сейчас его там нет.

И еще пару слов о бумагах и о том, как правильно снять квартиру: берите всегда расписку о том, что вы оплатили очередной месяц вашего проживания. Так что, если у вас будет листок, где рукой хозяина жилья будет записано, что я Семен Семенович, в такой то день получил такую сумму денег в виде оплаты проживании, то потом Семен Семенович не скажет, что оплаты не было.

Итак, что необходимо, чтобы правильно снять квартиру?

В первую очередь, конечно же, желание. Во-вторых, предельная внимательность к деталям. В-третьих, быть легкими на подъем. Ну и, в-четвертых – данная статья.

ДомКак правильно арендовать квартиру в Москве

The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по аренде жилья в столице

The Village продолжает неделю недвижимости. Для этого материала мы опросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер», чтобы понять, как дёшево и безопасно снять квартиру в Москве.

Оглавление

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

Где искать квартиру и сколько
она стоит

Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.

На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.

Наиболее дорогие округа — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная — за 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.

Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).

Как проверить собственника

Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.

Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.

Что написать в договоре

В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.

Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.

Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.

Оцените договор на «толщину». Если написано много, с кучей пунктов и разделов, это не показатель качественности. Такой вид договора достаточно прост и не требует изводить бумагу на десятки страниц.

Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации — это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания — только на письменные и иные доказательства.

Когда ставка может быть увеличена

По общему правилу собственник квартиры не может только по своему желанию менять размер оплаты. Если только это не указано в договоре. Там же можно предусмотреть и частоту изменений, а также необходимость получить согласие арендатора на такое изменение. Например, распространённый вариант — оплата может меняться не чаще раза в год и не может быть увеличена более чем на 10 %.

Кто делает ремонт

Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.

Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.

Как правильно снять квартиру?

30 декабря 2011 г.

Есть два варианта для достижения этой цели: искать самому или при помощи профессионалов.

Вариант первый требует много знаний, сил, энергии и внимательности. Вам придётся тщательно изучить все объявления в прессе и интернете о сдаче в аренду жилья, и параллельно подать аналогичные объявления о съёме жилья. После этого ожидать результатов: или вы найдёте искомое, или вас найдут с предложением искомого.

Снять квартиру с помощью агента

Вариант номер два – вы сразу обращаетесь в агентство недвижимости, и вам начинают показывать имеющиеся предложения. Во втором варианте вы можете споткнуться о первый камень. На рынке недвижимости есть два очень похожих по звучанию, но разных по сути, понятия. Суть в следующем: вам предлагают за бумажку с контактами собственников (5-7 адресов и телефонов) заплатить определённую сумму. Договоров с вами на обслуживание никто не заключает, помощи по сопровождению к месту объекта не предлагает, о контроле и сопровождении сделки по аренде-съёму — тем более. Такая услуга является посреднической или информационной. Если вы не дозвонитесь или не застанете собственников дома, то никто ни за что не будет нести ответственности, и ваши деньги за «услугу» пропадут. Если в течение короткого времени вынуждены будете освободить жильё досрочно не по своей вине, — никто ни за что не будет нести ответственности и ваши деньги за «услугу» так же пропадут. Если агентство сначала подпишет с вами договор со своими и вашими обязанностями, поможет выбрать нужную квартиру, поможет в составлении и подписании договора аренды, заселит вас, и только потом попросит свои деньги за работу, считайте, что первый подводный камень вы преодолели.

Проверяем собственника жилья

Итак, независимо от того, какой вариант для поиска вы выбрали, перед вами дверь заветного жилья. Всё отлично: и район тот; и транспорт останавливается прямо под подъездом; и подъезд укомплектован бабушками с информацией об истории всего района; из подвала и мусоропровода не воняет; парковочных мест больше, чем нужно; в общем – праздник в душе. Но здесь, у порога вашей мечты, лежит не камень – валун, глыба — номер два. Суть в следующем: необходимо убедиться в том, что человек, проводящий с вами переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Это сделать легко и просто: берём в правую руку оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения/купли/продажи/обмена/, свидетельство на право собственности, решения судов и пр.) именно на эту квартиру (не соседскую), в крайнем случае — непросроченную доверенность на имя именно этого человека (с правом передачи именно этой квартиры именно в аренду). В левую руку берём оригинал паспорта (не ксерокопию) именно этого человека, и сначала проверяем соответствие фамилии, имени и отчестве в паспорте предъявителя и в правоустанавливающем документе (или в доверенности), потом сверяем соответствие паспортного фото и живой лик предъявителя паспорта. Параллельно присматриваемся к состоянию самого паспорта, целостности страниц и вкладышей (мало ли умельцев?).

Это ещё не всё, не радуйтесь, а проявляйте внимательность и выдержку. Собственников (сособственников) может быть несколько – поэтому в переговорном процессе обязаны присутствовать все собственники (сособственники) или их представители с доверенностями и полномочиями. Общаться с кем-либо «типа» сособственник (собственник) по телефону не стоит – телефон не даёт гарантий, что вы общаетесь именно с тем, с кем нужно. Не стоит принимать близко к сердцу жалостливые «я друг (родственник, сват, юрист-тракторист) собственника и помогаю по доброте душевной», «бабушка в деревне, деревня далеко и связь ещё не провели, а сотовый там не берёт; а если и берёт, то бабушка зарядку забыла/потеряла/украли/уронила в колодец/выкрали инопланетяне» :))) или помпезные «как вы мне можете не верить – меня в округе каждая собака знает». Даже если человек выйдет из квартиры и через минуту вернётся с кем-то «типа» соседа/соседки (читайте — подельника) в домашних тапочках, и с праведным гневом, возмущением в голосе и убедительным «Вася, подтверди!». Вы должны если не в слух, то про себя процитировать Станиславского: «Не верю. ».

Рекомендации по аренде квартиры

Не рекомендуется арендовать квартиры, которые ещё не приватизировали или находятся в процессе приватизации – они юридически принадлежат государству. И не рекомендуется арендовать квартиру, находящуюся в процессе ввода в наследство. Собственников (сособственников) может оказаться в будущем много (ситуация, рассмотренная выше).

Квартира понравилась, с собственником/собственниками/представителями сверили документы и оговорили все нюансы, осталось дело за малым – договор аренды (найма). И именно в договоре аренды закопан последний, третий подводный камень. Суть в следующем: договор должен быть только в письменной форме, устные договора потом к делу не подошьёшь. В договоре обязательно должны быть оговорены сроки и условия как вселения/выселения, так и условия и сроки сдачи/передачи помещения. Это разные понятия – юристы вам объяснят. Обязательно оговаривается, кто и как проводит поточный ремонт, возмещает убытки друг другу и соседям при отсутствии/ наличии вины арендатора/арендодателя, каким образом (нал/безнал) и в какие сроки проводится арендная плата. Обязательно обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства (что под ними подразумеваются и как улаживаются) и штрафные санкции за досрочный разрыв договора. Договор обязательно должен быть в двух экземплярах.

Желаю удачного съема, с наступающим Новым 2012 годом и Рождеством.

Как правильно арендовать квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить

Аренда квартиры — всегда вопрос ответственный и болезненный, ведь найти идеальное во всех отношениях жилье удается далеко не сразу, да и первый взнос за квартиру обычно составляет немалую сумму. Перед тем как начать поиски стоит определиться, какой объект хотите получить, на какую сумму рассчитываете, и как будете искать – самостоятельно или через посредника.

Эксперты считают, что намного проще доверить это дело профессионалу, то есть риелтору.

“Четко обозначьте параметры поиска арендного жилья: какой объект был бы наиболее привлекательный, каков бюджет, сроки аренды, продолжительность поиска подходящего варианта. Риелтор обеспечивает подбор по заданным параметрам, организацию просмотров, сопровождение подписания договора“, — рассказал управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Риелтор в таких вопросах лучше ориентируется: хорошо знает рынок, нюансы оформления документов и особенности общения с клиентами. Минус в том, что его услуги нужно дополнительно оплачивать. Стандартная ставка – половина месячной арендной платы, а если учитывать, что большинство арендодателей запрашивают сумму за первый и последний месяц аренды квартиры, то в общем сумма получается приличная.

В большинстве случаев именно желание сэкономить толкает людей, размышляющих над вопросом “Как арендовать квартиру?“, к самостоятельным поискам жилья.

“Чтобы искать квартиру для аренды по объявлениям, необходимо иметь достаточно много свободного времени, быть уверенным пользователем интернета, обладать умением правильно вести переговоры. К сожалению, сейчас рынок переполнен посредниками, которые дают объявления, но, по сути, торгуют контактами за комиссию. Они не клиентоориентированные, с их помощью найти качественное предложение крайне сложно“, — предупредил Михаил Артюхов.

Эксперты рассказали о важных моментах при самостоятельном поиске съемной квартиры.

Старайтесь узнать по телефону как можно больше

“Позвонив по понравившемуся вам объявлению, узнайте максимум информации: номер дома, куда выходят окна, есть ли консьерж. Договоритесь о времени встречи. Если рассматриваете объявление из самого популярного сегмента (3,5-4,5 тыс грн), постарайтесь попасть в первый пул просмотров“, — советует эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

Причем, рекомендует она, если приглянулась квартира, пообещайте собственнику накинуть 100-200 грн, чтобы оказаться среди первых десяти приглашенных на просмотр кандидатов арендовать жилье. “Бывает, приезжаете просмотреть потенциальный вариант для аренды, а документы перед вами уже подписали, но хозяин не посчитал нужным перезвонить. Так что, если оказаться в числе первых, будет больше шансов не потратить время зря“, — отмечает Ирина.

Тщательно проводите осмотр потенциального жилья

“Обращайте внимание на все. Проверьте, что только сможете: как работает интернет, вытяжка. Не пахнет ли из мусоропровода, удобные ли диваны, как открываются двери шкафов. Помните, что о каких-то недостатках вы узнаете уже после подписания бумаг, а прекратить их действие досрочно и вернуть залог – сложно“, — говорит Луханина. Чаще всего деньги за два-три месяца, которые вносит арендатор, сразу же пускаются хозяином квартиры на погашение кредита или оплату поездки. Их просто физически не могут вернуть, пока не найдут другого съемщика.

Не упускайте возможность получить скидку

Если снимаете бюджетный вариант (до 5-7 тыс грн для спальных районов или до 12 тыс – центральных), ожидать снижения ставок не стоит. Но, если речь о бизнес/элит сегменте, можете добиться уступок. Правда, сами тоже должны что-то предложить собственнику взамен. “Если арендатор готов оплатить за полгода-год вперед, скидка может достигать 15%. Правда это касается только недвижимости от 20-22 тыс грн/месяц“, — отмечает эксперт.

Заключайте договор аренды

“Рынок аренды настолько динамичный, что если квартира вам понравилась, то лучше сразу же заключить соглашение. Поэтому советую посещать просмотры с заранее подготовленным договором аренды, где указана информация об арендаторе и есть возможность вписать данные о собственнике“, — говорит Михаил Артюхов.

Арендодатель должен предоставить свой паспорт, идентификационный код, документы о праве собственности на жилье. Тогда договор можно заключать в квартире. Заверять его нотариально не обязательно, если срок действия – до трех лет.

Проверяйте собственников

Убедиться, что вы действительно имеете дело с собственником данного объекта сегодня не сложно, так как реестр о праве собственности уже доступен on-line. Однако там пока есть не все данные, а только о сделках после 1 января 2013 года. Если право собственности было получено ранее, собственник предоставляет справку из БТИ.

“Агентство делает дополнительные проверки. К примеру, уточняет, не переклеены ли фотографии паспорта, нет ли подделок, нет ли отягощений. Не все эти проверки доступны обычному гражданину, желающему арендовать квартиру“, — говорит Луханина.

Обычно агентство (если работаете с риелтором) предлагает стандартный договор; у хозяина тоже есть свой вариант. Ваша задача — найти оптимальные формулировки, ничего не упустив. Документ обязательно должен содержать сроки аренды квартиры, размер ежемесячной платы, срок/порядок его расторжения.

“Главный риск желающего арендовать квартиру – чтобы завтра не появился новый кандидат, готовый за данное жилье заплатить больше, а вы при этом не оказались на улице. Увы, но такие неприятности встречаются. Также было бы неплохо включить пункт о финансовой ответственности арендаторов при наступлении непредвиденных обстоятельств (к примеру, затопили соседей). Такие вопросы всегда спорные. Чтобы их избежать, собственнику перед сдачей в аренду квартиры достаточно ее застраховать“, — советует Михаил Артюхов.

Право продления договора, приоритетное право покупки арендуемой квартиры обычно тоже вписываются.

“К договору прилагается перепись имущества, лист дополнительных условий, где описывается оплата коммуналки. Практика последних лет: эксплуатационные расходы относятся к собственнику; свет, газ, отопление, вода, интернет – к арендатору“, — говорит Луханина.

Цены фиксируются в долларах или гривнах. На фоне скачков валюты рынок выработал компромиссную схему: вписывается пункт о том, что, если валюта падает/растет более чем на 10%, арендная плата будет корректироваться; иначе – остается стабильной до конца действия договора.

“Чем лучше прописан документ, тем меньше конфликтных ситуаций. Именно поэтому часть клиентов приходят к риелтору, уже выбрав квартиру, с тем, чтобы он помог правильно составить бумаги для минимизации рисков. Такая услуга для желающих арендовать квартиру стоит около 100 долларов“, — сообщила Луханина.

Важно также учитывать тот факт, что многие арендодатели предпочитают сдавать квартиру именно через агентство, так как это поможет избежать встреч с мошенниками и недобросовестными квартиросъемщиками. Поэтому прежде чем начинать самостоятельные поиски, убедитесь в том, что у вас есть время, желание и нервы для этого дела.

Смотри также — В какой области Украины выгоднее всего снимать квартиру в 2016 году:

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит