Продажа квартиры поэтапно

Содержание
  1. Êóïëÿ êâàðòèðû ïîýòàïíî
  2. Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно
  3. О зубах, которые навязли на зубах
  4. С учетом древнекитайской мудрости
  5. Купить квартиру
  6. На что еще смотрим?
  7. Обуздать мечты
  8. Как поэтапно проходит сделка купли-продажи квартиры?как себя обезапасить от не уплаты покупателем .
  9. Это видео недоступно.
  10. YouTube Premium
  11. ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ. Сделка В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ. / Готовлю документы/ идем в МФЦ
  12. Текст видео
  13. Как поэтапно купить квартиру
  14. Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
  15. Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
  16. Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей
  17. Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно
  18. Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов
  19. Инструкция по — предстоящей покупке квартиры
  20. Что надо знатьпри приобретении жилья
  21. Как покупается квартира (поэтапно)
  22. Как купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Как действовать поэтапно
  23. Покупка квартиры с помощью материнского капитала
  24. Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
  25. Как продать квартиру самостоятельно
  26. Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
  27. Оформление купли-продажи квартиры в 2017 -2019 годах
  28. Покупка квартиры на материнский капитал в 2019 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Êóïëÿ êâàðòèðû ïîýòàïíî

Êóïëÿ êâàðòèðû ïîýòàïíî

Ïåðåä òåì, êàê ñîâåðøèòü òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû, íóæíî óáåäèòüñÿ, ÷òî îíà íå çàëîæåíà èëè íà íåå íå íàëîæåí àðåñò. Ïåðåä òåì, êàê ñîâåðøàòü òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû, íóæíî óçíàòü âñå ïðî íåå â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ. Ïåðåä òåì, êàê ïðîèçâåñòè òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû, íóæíî ïîíèìàòü, ÷òî ó ïðîäàâöà êâàðòèðû øàíñîâ ñîâåðøèòü îáìàí áîëüøå, ÷åì ó ïîêóïàòåëÿ. Ïåðåä òåì, êàê ñîâåðøèòü òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû, íóæíî çíàòü ñàìûé ïðîñòîé ñïîñîá îáìàíà. Äîïóñòèì, ñòîðîíû ñîâåðøàþò òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû. Ïðè ýòîì ñîáñòâåííèê æèëüÿ, ñîâåðøèâ òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû ìîæåò ïîëó÷èòü âñå äåíüãè, à ïîòîì, ÷åðåç ñóä îòêàçàòüñÿ îò ñäåëêè.

×àñòî ïðè òàêîì äåéñòâèè, êàê êóïëÿ êâàðòèðû ëþäè íå óêàçûâàþò â äîãîâîðå âñå ñóììó, æåëàÿ ñýêîíîìèòü íà íàëîãàõ, ïîýòîìó ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî ïðîäàâåö ïîòîì âîçâðàùàåò íå âñþ ñóììó. Åùå îäíèì ñïîñîáîì îáìàíà ïðè òàêîì äåéñòâèè, êàê êóïëÿ êâàðòèðû ÿâëÿåòñÿ ñëåäóþùèé. Ñîâåðøèâ òàêîå äåéñòâèå, êàê êóïëÿ êâàðòèðû, ïðîäàâåö íå ñïåøèò âûïèñûâàòüñÿ èç íåå. Îí ïîñëå ñîâåðøåíèÿ òàêîãî äåéñòâèÿ, êàê êóïëÿ êâàðòèðû ãîâîðèò, ÷òî åìó âûåçæàòü íåêóäà è òÿíåò âðåìÿ. Ñóä ïðè ýòîì âûíîñèò ïîñòàíîâëåíèå î âîçâðàòå äåíåã ïîêóïàòåëþ èëè îáðåìåíåíèþ â îòíîøåíèè êóïëåííîãî èìóùåñòâà. À òàêîå ïîñòàíîâëåíèå ñóäà ïðè ñîâåðøåíèè òàêîãî äåéñòâèÿ, êàê êóïëÿ êâàðòèðû äàåò âîçìîæíîñòü ïðîäàâöó æèòü â êâàðòèðå íåîïðåäåëåííîå âðåìÿ.

Õîòèòå ñîâåðøèòü ïîêóïêó êâàðòèðû ïî æèëèùíîé ñóáñèäèè, íî íå çíàåòå ÷òî äëÿ ýòîãî íóæíî? Òîãäà îáðàùàéòåñü çà ïîìîùüþ ê ïðîôåññèîíàëàì. Çâîíèòå ê íàì ïî òåëåôîíàì (495) 790-54-47. Ìû áóäåì î÷åíü ðàäû âàì ïîìî÷ü!

Áûâøèé âëàäåëåö ñîãëàøàåòñÿ îòäàòü äåíüãè, íî ïðè ýòîì ãîâîðèò, ÷òî âñþ ñóììó îí ïîòðàòèë èëè ó íåãî åå óêðàëè. Ñóä ïðèñóæäàåò îòäà÷ó ñóììû îáùåãî äîëãà ìàëåíüêèìè ÷àñòÿìè, âûïëàòàìè èç çàðàáîòíîé ïëàòû ïðîäàâöà. À ýòî ìîæåò ðàñòÿíóòüñÿ íà äåñÿòèëåòèÿ. Åùå îäèí ñïîñîá ìîøåííè÷åñòâà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî êâàðòèðà ïðîäàåòñÿ ñðàçó æå íåñêîëüêèì ïîêóïàòåëÿì.  ýòîì ñëó÷àå äåëàþòñÿ äóáëèêàòû ñ äîêóìåíòîâ íà êâàðòèðó è çà îäèí äåíü â ðàçíûõ íîòàðèàëüíûõ êîíòîðàõ çàêëþ÷àåòñÿ ñðàçó æå íåñêîëüêî äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè. Ïðîäàâåö ïîëó÷àåò äåíüãè è óåçæàåò çà ðóáåæ èëè â äðóãîé ãîðîä. Âëàäåëüöåì êâàðòèðû ïðè ýòîì ñòàíîâèòñÿ òîò, êòî ïåðâûé çàðåãèñòðèðóåò êâàðòèðó â ÓÔÐÑ.

Åñòü åùå îäèí ñïîñîá îáìàíà, êîòîðûé çàêëþ÷àåòñÿ â èñïîëüçîâàíèè ôàëüøèâûõ äîêóìåíòîâ. Ïîääåëûâàåòñÿ äîãîâîð êóïëè ïðîäàæè è áëàíêè ïå÷àòåé. Èëè ìîæåò áûòü ïîäñòàâíîé íîòàðèóñ. Ïðè ýòîì ïîêóïàòåëü ïëàòèò äåíüãè, à ïîòîì ïûòàåòñÿ äîêàçàòü ñâîè ïðàâà íà ÷üå-òî æèëüå. Äëÿ ýòîãî íà êîðîòêèé ñðîê ñíèìàåòñÿ êâàðòèðà è ïîêà õîçÿèí îòñóòñòâóåò, ïîääåëûâàþòñÿ äîêóìåíòû è æèëüå ïðîäàåòñÿ. Âîîáùå ïîêóïàòåëü è ïðîäàâåö èçíà÷àëüíî íå äîâåðÿþò äðóã äðóãó. È íà ýòî åñòü âåñêèå îñíîâàíèÿ.  òîì ñëó÷àå, åñëè äåíüãè îòäàþòñÿ â ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ó íîòàðèóñà, òî ñèëüíî ðèñêóåò ïîêóïàòåëü, òàê êàê êâàðòèðà ìîæåò áûòü óæå ïðîäàíà èëè çàëîæåíà.

 òîì ñëó÷àå, åñëè äåíüãè ïåðåäàþò óæå ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ó íîòàðèóñà, òî ðèñêóåò ïðîäàâåö, òàê êàê îí ìîæåò íå ïîëó÷èòü äåíåã âîîáùå. Íàèáîëåå íàäåæíûìè ÿâëÿþòñÿ ñïîñîáû, êîãäà äåíüãè ïåðåäàþòñÿ íà âðåìÿ òðåòüåé ñòîðîíå, êîòîðîé äîâåðÿþò îáå ñòîðîíû. Ýòî ìîæåò áûòü áàíê èëè ñîëèäíîå àãåíòñòâî ïî íåäâèæèìîñòè, êîòîðîå îòäàñò äåíüãè òîëüêî ïîñëå ïðåäúÿâëåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Âîîáùå ïîêóïêà êâàðòèðû ìîæåò ñîâåðøàòüñÿ è íà âòîðè÷íîì, è íà ïåðâè÷íîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ïîýòîìó îòëè÷àåòñÿ ñïèñîê äîêóìåíòîâ, ïîäëåæàùèõ ïðîâåðêå. Ïðè ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå áîëüøîå âíèìàíèå íóæíî óäåëÿòü ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèì äîêóìåíòàì çàñòðîéùèêà.

Åñëè ïðèîáðåòàåòñÿ êâàðòèðà íà âòîðè÷íîì ðûíêå, òî ñëåäóåò ïðîâåðÿòü èñòîðèþ ñàìîé êâàðòèðû. Êîãäà ïîêóïàåòñÿ êâàðòèðà, âàæíî ó÷èòûâàòü âñå ñòàäèè ïðîöåäóðû ïîêóïêè êâàðòèðû. Ñåé÷àñ ïîêóïêà êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå ñ ïîìîùüþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿåòñÿ ýêçîòèêîé. Íî âñå ðàâíî ÷àñòî ñòðîèòåëüíûå ôèðìû ïðåäëàãàþò ñîâåðøèòü ïîêóïêó ïî ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó. Ýòî áîëüøå îòíîñèòüñÿ ê æèëüþ áèçíåñ-êëàññà è ýëèòíîìó, ïîòîìó ÷òî íåäîðîãîå æèëüå ðàñêóïàåòñÿ åùå íà ñòàäèè êîòëîâàíà. Õîòÿ ñåé÷àñ âñå ìåíüøå è ìåíüøå èíâåñòîðîâ ïîêóïàþò æèëüå íà íà÷àëüíûõ ñòàäèÿõ ñòðîèòåëüñòâà. Ýòî äàåò âîçìîæíîñòü ïîêóïàòü æèëüå ëþäÿì, ïðèîáðåòàþùèì åãî äëÿ ñåáÿ.

Ïåðâûì äåëîì ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû íóæíî óáåäèòüñÿ, ÷òî îíà ñóùåñòâóåò ôèçè÷åñêè è âñå äîêóìåíòû íà íåå îôîðìëåíû. Ñëåäóåò ñîïîñòàâëÿòü óâèäåííîå ñ òåì, ÷òî íàïèñàíî â äîêóìåíòàõ íà æèëüå.

Åñëè âàì íàäîåëî æèòü â êîììóíàëêå èëè â êâàðòèðå ñ äîëåâîé ñîáñòâåííîñòüþ – îáðàùàéòåñü â àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «Ïðàâîâàÿ çàùèòà» ïî òåëåôîíàì (495) 790-54-47. Íàøè ðèåëòîðû ïîìîãóò âàì!

Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно

Продажа квартиры – дело сложное, хлопотное и нервное. К объективным трудностям, связанным с тем, что задача действительно непростая, тут прибавляются и моральные: известно, что для подавляющего большинства наших людей квартира является самым большим (если не единственным) материальным активом, и потерять ее страшно. С другой стороны, все знают, что даже самое большое и трудное дело осилить легче, если разбить его на этапы: каждый в отдельности выглядит вроде и не таким угрожающим.

Наш журнал решил заняться именно этим – «сегментировать» сделку на шаги. Сегодня о первом – выборе риелтора.

О зубах, которые навязли на зубах

Начнем с очевидного: идея о том, что совершать какие-либо операции с недвижимостью нужно непременно с риелтором, вовсе не является общепринятой и бесспорной. Точные данные разнятся, но все аналитики в общем сходятся на том, что примерно половина продавцов и покупателей на московском рынке пытаются решить свои проблемы самостоятельно. Соответственно, для риелторов возникает проблема убедить общественность в собственной нужности и полезности.

Как человек, следящий за рынком уже более 10 лет, могу подтвердить: делают это они далеко не всегда креативно. Для многих любимой аналогией стала медицинская. Вот и в этот раз мы получили немало стандартных «мантр» о том, что «разумные люди не пытаются самостоятельно лечить больные зубы или вырезать аппендицит».

Между тем, корректность «медицинских» аналогий вызывает вопросы. Почему именно лечение? Вот, к примеру, миллионы людей самостоятельно водят автомобили – хотя риск там огромный, автокатастрофы с жертвами происходят ежедневно. Еще я знаю людей, которые (страшно сказать!) самостоятельно готовят себе на кухнях еду, – а ведь некачественными продуктами можно отравиться… В общем, хотелось бы попросить риелторских начальников и их пресс-службы придумать что-нибудь посвежее «больных зубов».

С учетом древнекитайской мудрости

На самом деле, проблема решается достаточно просто. Риелтор – специалист, помогающий вам, но отнюдь не бескорыстно. Соответственно, в вопросе «с ним или без него?» нужно просто сопоставить те время, усилия и нервы, которые вы затратите на самостоятельное решение, с суммой, которую придется отдать специалисту. И учесть еще несколько важных факторов.

Прежде всего, что за сделку вам предстоит совершить? Проще всего самостоятельно продавать квартиру– тут нужно просто давать объявления и ждать, кто на них откликнется. Риелторы (раскроем вам ужасную тайну) чаще всего так и делают – только у них рекламные возможности помощнее: там, где ваше объявление будет простым, у них будет с точечкой или звездочкой.

Купить квартиру

Тут все уже заметно сложнее. Среди предлагаемых вариантов встречаются «обманки» — объекты, которые никогда не существовали в природе. С чудесной «технологией» автор столкнулся пару лет назад: выставлена квартира, все хорошо, цена нормальная. Уже на просмотре, когда на телефонные переговоры и дорогу потрачено изрядно времени, продающий ее риелтор (представляющий крупную и внешне солидную компанию) объявляет, что объект будет продан только клиенту его же компании. Иными словами – заключай договор и плати за «подбор варианта», хотя сам все в газете и нашел. Работающий на вас опытный риелтор все эти «обманки» видит, а при самостоятельном поиске вам придется стоптать немало башмаков, катаясь на бесполезные просмотры.

Если же вам предстоит альтернативная сделка (свое продаем, новое покупаем), то трудности еще более возрастают: предстоит увязать интересы обеих взаимодействующих с вами сторон, «построить» их на одно время. Еще более усложняет задачу ипотека – тут нужно еще и построить отношения с банком.

Второй фактор – в сделках, связанных с приобретением недвижимости, возникает необходимость юридической проверки подобранного варианта. Часто ли «человек с улицы» знает, что это такое? И хотя риелторы, на взгляд автора, сильно преувеличивают свои возможности проанализировать историю объекта, согласимся, что их проверка – это лучше, чем ничего.

Третье – ваш собственный характер. Рынок недвижимости – место не для слабонервных, свои интересы участники процесса отстаивают жестко и часто в средствах особенно не стесняются. Рефлексирующим натурам тут делать нечего, лучше спрятаться за спину риелтора, который сумеет с кем надо поругаться, а с кем надо – договориться.

…Одним словом, агитировать за то, чтобы работать всегда и только с риелтором, мы не станем. Но решение о самостоятельном плавании должно быть осмысленным, тут лучше всего подходит китайская поговорка — «прежде чем дергать тигра за хвост, хорошо бы узнать, какие у него зубы». А из точек зрения, высказанных риелторами, нам ближе всего то, что сказал Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость»: «Я никогда не пытался убеждать потенциальных клиентов в том, что им обязательно нужно пользоваться риелторскими услугами вообще, и моими в частности. Я просто честно им рассказывал о том, что буду делать для решения их жилищной задачи. И таким образом давал им возможность осознанно подойти к выбору: необходим или нет риелтор».

Сколько стоит?Вопрос о цене живо интересует любого потребителя – и потребители риелторских услуг не являются тут исключением. Удовлетворим любопытство: комиссия агентств недвижимости на московском рынке составляет обычно 3-7% от стоимости сделки. «Для очень недорогих объектов, — добавляет Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН», — устанавливается нижний порог, например, на уровне 100-150 тыс. руб. – чтобы эксперт был заинтересован в продаже и этого жилья».

Вопрос о том, почему эта цена определяется именно в процентах, вовсе не так прост. «Существует мировая практика процентной оценки стоимости услуги риелтора, — говорит Алена Сапрыкина, замруководителя департамента элитной жилой недвижимости компании «Delta estate». – Она не нами придумана и на сегодня является справедливой применительно к российскому рынку. Стоимость услуги складывается исходя из затраченных ресурсов – реклама, PR, брокерское и юридическое сопровождение, сложности самого объекта, время, потраченное на экспозицию объекта, подбор покупателя, непосредственно сама сделка и многое другое».

Оппоненты уверяют, что уровень цены квартиры не влияет на сложность ее продажи – во всяком случае, так уж «линейно». Со слов Василия Митько («МИАН») мы помним, что для самых недорогих объектов агентства недвижимости устанавливают фиксированный минимум. А если объект очень дорог, его владельцы могут потребовать с риелтора дисконт, мотивируя, что «деньжищи тут и так получаются огромными».

В любом случае, о комиссионных надо понимать следующее:- чем сложнее сделка, тем выше процент. Справедливость этого тезиса вряд ли нуждается в объяснениях. Так что на минимум в 3% стоит рассчитывать только тем, у кого «чистые» продажа или покупка. Если сделка отягощена необходимостью связывать альтернативные цепочки, решать вопросы с банковскими кредитами – тут процент будет стремиться к максимуму. Также «утяжеляет» комиссионные необходимость каких-то процедур с документами: восстановить утерянные правоустанавливающие, оформить наследство, снять с квартиры обременение;- ниже 3% комиссионные не бывают. Вам, правда, могут предложить. Но тут обязательно окажется какой-нибудь «сюрприз». Либо оговоренная сумма будет покрывать не все расходы по сделке – за что-то придется заплатить отдельно. Либо (что вероятнее) с вас постараются «смолотить» скрытую комиссию.

— комиссионные должны быть озвучены четко и ясно. На рынке, к сожалению, полно «приятных» господ, которые не прочь напустить в этом вопросе тумана: «мы потом договоримся…». Значить это может только одно: размер желаемой комиссии таков, что и произнести вслух неудобно.

— даже если все цифры обговорены и зафиксированы, попытки «снять» с вас что-то сверху (скрытая комиссия) не исключены. От этого, к сожалению, клиент не гарантирован при работе с любым агентством – самым распрекрасным и разэтичным. Принцип, сформулированный раджей из мультфильма «Золотая антилопа» («золота не бывает слишком много») живет и побеждает.

На что еще смотрим?

Помимо цены услуги при выборе агентства недвижимости нужно учесть и некоторые другие детали. «Как правило, выбирают по рекомендации родных и друзей, уже имеющих опыт решения жилищного вопроса, — говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». – Они-то и подскажут, в какое агентство стоит обращаться. Если же спросить не у кого, то лучше обратиться в крупную компанию, с многолетней историей и хорошей репутацией».

На этот же аспект – репутацию – советует обратить внимание и Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья». «Добросовестное агентство никогда не будет рисковать репутацией и всегда ответственно и внимательно подходит к кадровой политике», — отмечает он.

«Необходимо обратить внимание на то, сколько лет на рынке недвижимости агентство существует. Лучше отдавать предпочтение агентству, чье присутствие на рынке более активно и заметно. На первой встрече обратить внимание на договор, который предоставляется для ознакомления», — рекомендует Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»

Не следует забывать и о том, что риелторство – очень персонифицированное дело. Иными словами, в одной компании могут работать два человека, один из которых вам подойдет, другой – нет. Ситуация осложняется тем, что в агентствах существует система дежурств: агенты по графику сидят около рекламного телефона, и клиент, позвонивший в чье-то дежурство, автоматически считается «кормовой базой» данного агента. Если вам этот сотрудник чем-то не нравится, нужно смело идти к руководству с просьбой специалиста заменить. В серьезных компаниях, где размеры штата достаточны, всегда найдется, на кого.

От себя добавим, что «подобрать» себе компании, можно, посещая крупные выставки по недвижимости – там можно напрямую пообщаться с сотрудниками агентств, посмотреть им в глаза. Можно обратить внимание на общественные риелторские организации – узнать, какие агентства туда входят и какие обязательства на себя принимают, наконец полистать прессу и проанализировать – имена представителей каких компаний мелькают в статьях журналистов чаще других. Если компания «на виду» — значит, она, по крайней мере, настроена на работу, а не на «развод» наивных клиентов.

Обуздать мечты

Цена, за которую мы будем пытаться продать нашу квартиру, – это отдельная большая тема, которую наш журнал обязательно осветит. Сейчас же хотелось бы сказать вот о чем: выбирая агентство и агента, мы, естественно, зададим и этот вопрос. И – по понятным причинам – наиболее симпатичным нам покажется человек, обещающий максимум. Однако следует понимать, что обещанная цена может оказаться слишком высокой: такой, за которую продать объект просто нереально. Итог: потраченные время и нервы. Плюс возможен прессинг со стороны агента – он постарается убедить, что вы за свою квартиру «слишком много хотите» (хотя изначально сам ее и называл).

В общем, мы призываем быть реалистами: хотеть – естественное человеческое желание, но меру в нем тоже надобно знать.

Дата публикации: 14:41 13 ноября 2010

Как поэтапно проходит сделка купли-продажи квартиры?как себя обезапасить от не уплаты покупателем .

Мы (мама и трое совершенолетних детей) хотим продать квартиру в равных долях, но боимся обмана со стороны покупателя. Я живу в Воронеже, а квартиру будем продавать в Чебоксарах Чувашия.

Обратитесь в известное агентство недвижимости в Чебоксарах.

Обмануть вас покупатель может только при передаче денег. Поэтому лучше проводить сделку через банк: либо безналом, либо через ячейку (в случае если в собственности менее трех лет). Договор купли продажи можно купить в любом агентстве недвижимости за 500-1000 рублей, либо у нотариуса.

1. собираете документы

2. Берете залог и заключаете с покупателем договор.

3. Проходите госрегистрацию.

4. Получаете деньги.

В идеале получить деньги до госрегистрации, но на это никто не пойдет.

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

Очередь

  • Удалить все
  • Отключить

YouTube Premium

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ. Сделка В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ. / Готовлю документы/ идем в МФЦ

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

Понравилось?

Не понравилось?

Текст видео

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla.

Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта «Без Риелтора. Все просто» специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок.

Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок.

Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России.

Как поэтапно купить квартиру

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

  1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
  2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
  3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
  4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
  5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

  • Подлинность документов, устанавливающих право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и прочее).
    Если вместо оригиналов документов собственник предоставляет копии, то это должно насторожить.
  • Отсутствие обременения — есть ли судебные запреты, аресты, наложенные на жильё и прочее.
  • Записи в домовой книге на предмет выписавшихся жильцов.
  • Если владельцев квартиры несколько, наличие документа, по которому остальные жильцы согласны на продажу. По закону, такой документ должен быть утверждён нотариально.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является несовершеннолетний.

Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно

Продажа квартиры – дело сложное, хлопотное и нервное. К объективным трудностям, связанным с тем, что задача действительно непростая, тут прибавляются и моральные: известно, что для подавляющего большинства наших людей квартира является самым большим (если не единственным) материальным активом, и потерять ее страшно. С другой стороны, все знают, что даже самое большое и трудное дело осилить легче, если разбить его на этапы: каждый в отдельности выглядит вроде и не таким угрожающим.

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Только после этого можно договариваться о встрече. При осмотре квартиры следует обращать внимание не только на помещение, но и на этажность, а также на подъезд, который может многое рассказать о соседях и работе управляющей компании. Если это первый этаж, обратите внимание нет ли сырости, а также на стыки и плинтусы. Если этаж последний, важно убедиться в исправности крыши, нет ли протечек. В угловых квартирах большую роль играет утепление. При проведённом недавно ремонте разумно проверить его качество, а также исправность всех систем коммуникации и розеток, везде ли есть электричество, водоснабжение, газ и санитарные узлы.

Инструкция по — предстоящей покупке квартиры

Прежде, чем приступать к процессу покупки жилья в 2015 году, необходимо выбрать подходящую недвижимость, используя определенные критерии, которые определят подбор квартиры для комфортного проживания всей семьи. Разумеется, каждый покупатель недвижимости руководствуется личными предпочтениями при выборе будущего жилья. Однако некоторыми критериями пренебрегать не стоит.

Что надо знатьпри приобретении жилья

И последнее, о чем стоит сказать, это проверка документов, на основании которых вы заключаете договор. Во-первых, надо убедиться, что продавец действительно имеет право продавать вам данную квартиру. То есть он должен показать бумаги, согласно которым эта квартира ему принадлежит, а именно: постановление Правительства Москвы, касающееся строительства данного объекта; инвестиционный контракт; протокол поквартирного распределения долей; уставные и учредительные документы продавца (включая решение о назначении генерального директора); документы, подтверждающие выполнение обязательств продавца по предыдущим договорам (в том случае, если продавец является соинвестором по инвестиционному договору).

Как покупается квартира (поэтапно)

Продавала свою идеальную новостройку с первого просмотра, на след день после того как прошло 3 года в собственности. Все элементарно, только много переговоров, стремных предложений и просто страшно. Покупатель брала юристов с регпалаты. Сначала я взяла справки, что никто не прописан, коммунальные уплачены. Дальше в банк. Там покупатель занесла деньги на мою сберкнижку, потом пошли в кадастровую. За руки меня не держали, просто шли как охрана. В кадастровой было заказано время, за полчаса все оформили.

Как купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Как действовать поэтапно

2) на каком рынке хотите приобрести: если первичка, то репутация застройщика должна быть на высоком уровне, дом должен быть готов не менее 70%, почитайте обязательно форум; если вторичка, то тут также есть ряд факторов: год постройки дома, планировка, соседи и т.д.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Как продать квартиру самостоятельно

Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 -2019 годах

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2019 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Важный вопросом в каждом из этих случаев остаётся риск отказа в получении средств маткапитала. Если сотрудники Пенсионного фонда «забракуют» приобретаемое жилое помещение или найдут какие-либо нарушения в условиях сделки, владельцу сертификата останется лишь два варианта:

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит